E depois de ir em todo o procedimento burocrático de se modificar para a Alemanha, vem um extenso passo: procurar um lugar pra morar. É melhor obter ou alugar? Esse nanico guia que organizei, com dicas para alugar casa pela Alemanha, é baseado em minha experiência, pela de pessoas próximas e em infos providas por sites voltados pra imigrantes. Dependendo da cidade e da localidade onde você irá viver, o procedimento pode ser mais acessível ou complicado. Outros fatores que influenciarão nesta pesquisa é se vem com crianças ou animais e, claro, quanto está disposto a pagar por um imóvel.
Aqui na Alemanha a vasto maioria das pessoas vivem de aluguel, porque imóveis são caros. Pra imigrantes, alugar uma residência, apartamento ou um quarto é a melhor escolha assim como. É aconselhável não comprar um imóvel logo no início; apesar de tudo, você ainda não sabe se vai amar do recinto, da cidade e, muitas vezes, nem sequer sabe quanto tempo irá residir no nação.
A melhor maneira de buscar sua nova residência é a partir de websites. É mais barato e permite a você fazer a procura à distância. Um detalhe muito significativo sobre isso esses sites imobiliários é que alguns imóveis são ofertados pelos próprios donos, os quais diversas vezes não exigem comissão. De outra maneira, por agências imobiliárias que geralmente são contratadas pelos proprietários e sempre exigem porcentagem. O valor do aluguel pela Alemanha varia muito de cidade para cidade. Segundo o jornal Spiegel, Munique é a mais cara da Alemanha pra se alugar um imóvel, seguida por Stuttgart, Colônia, Frankfurt e Hamburgo.
Para se possuir uma ideia, um apartamento de oitenta m² em um bairro popular de Munique custa por volta de 1.500 euros (imediatamente com o gastos extras, porém sem energia). por favor, clique em fonte , este mesmo imóvel custaria aproximadamente a metade. É sério saber que, ao fechar o contrato de aluguel pela Alemanha, é exigido um pagamento caução no valor equivalente a três meses de aluguel.
Esse valor será devolvido ao sair do imóvel, caso não tenha causado nenhum prejuízo ao apartamento. Esse tipo de reembolso, na grande maior parte das vezes, é pago em dinheiro; porém, alguns proprietários aceitam só um seguro do teu banco em que a organização se responsabiliza por este valor. Além do mais, é preciso saber que existe uma diferença entre o aluguel “warm” (quente) e “kalt” (gelado). O warm prontamente acrescenta os nebenkosten - água, algumas vezes aquecimento, garagem se houver, condomínio etc. - no momento em que no kalt só está incluso o valor do aluguel. Achou um imóvel de teu interesse? O próximo passo é organizar toda a documentação necessária pra sua inscrição. Sim, é necessário inscrever-se para “concorrer” à vaga.
Um formulário que é entregue durante a visita ao imóvel preenchido com seus detalhes. Cópias da tua identidade (no caso passaporte) e seu visto de residente. Comprovante de renda (einkommensnachweis), normalmente a cópia dos últimos 3 meses de salário. Caso neste instante tenha alugado um apartamento pela Europa ou na Alemanha, uma declaração do teu antigo locador (mietschuldenfreiheitsbescheinigung) constando que você pagou todos os seus meses de aluguel.
O comprovante de que tem crédito pela Alemanha que essencialmente comprova que você tem ficha limpa no nação. Não é requerido, no entanto o currículo profissional da pessoa, assim como este o contrato de emprego, bem como podem ser muito importantes para alcançar alugar um imóvel. O locatário tem o justo de decorar o apartamento como quiser, até já pintar as paredes. No entanto, ao sair do imóvel, o locatário tem que entregá-lo da maneira como o alugou, isto é, neutro ou a combinar com seu substituto.
Normalmente é necessário avisar a respeito de tua saída ao locador com 3 meses de antecedência. O locador tem o justo de expulsar o locatário se houver atraso de 2 meses de aluguel, contudo este procedimento tende a demorar pouco mais, entre seis e doze meses. O locador deve avisar ao locatário com antecedência a respeito qualquer alteração no valor do aluguel.
Eles são mais concorridos.
Até pouco tempo atrás o locatário tinha que pagar a comissão ao corretor/corretora mesmo que este não tivesse contratado o serviço. Com uma nova lei que entrou em vigência há pouco tempo, quem paga a comissão é quem contratou o serviço da agência imobiliária. Se pretende economizar, busque a toda a hora imóveis que tenham “Provisionsfrei”, ou seja, que não cobram comissão. Eles são mais concorridos. Antes de assinar um contrato de aluguel, busque dicas sobre o consumo de energia do imóvel. Essa procura geralmente está acessível no anúncio da posse. aprender isso aqui agora não esteja, você tem o justo de solicitar ao locador. Ter um animal ou guria dificulta a procura por um imóvel.
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